本文摘要：将近段时间，环绕开元上市的新闻、话题大大，不少业内专家或者学者也都在微博上争相公开发表了自己的观点。

将近段时间，环绕开元上市的新闻、话题大大，不少业内专家或者学者也都在微博上争相公开发表了自己的观点。　　(努点网 Amy)2013年7月10日，开元酒店REITs在香港牵头交易所主板顺利上市。

这是全球第一个中国的酒店REITs，由开元资产管理有限公司管理。　　此消息一出，在业内很快获得传播，业内人士争相对开元这一上市表示祝贺，可以看见将近段时间，环绕开元上市的新闻、话题大大，不少业内专家或者学者也都在微博上争相公开发表了自己的观点。

　　例如在上市之前，老路已杨家中青旅山水酒店投资管理有限公司总裁助理回应：房地产很差投，还是来投酒店吧，持有人型商业物业未来贬值空间相当大。目前酒店业的投资方资本结构更为单一，基本为股东投资，出租型物业融资渠道缺乏，利用房地产投资基金模式，可能会对酒店投资结构展开调整，也不会对产品结构带给优化。　　大悦城危子中粮大悦城商业管理中心总经理助理回应：2013是好多地产信托的刚兑期，回国港借壳是绝佳的解困机会啊!第一团队酒店招聘网总经理王增友回应：酒店行业未来发展潜力相当大，利用房地产信托的酒店资产上市，或许能对酒店投资带给新的结构调整，开元将沦为这方面先驱。　　当然也有一些人士有另外的看法，例如微博绝对优势眠夜时逢回应：若从融资容量上看，香港资本市场不过于讨厌酒店类轻资产项目，比开元名气更大的锦江，在香港市场的展现出仍然很肤浅。

如果知道要充分发挥融资能力，内地市场也许更佳，只是内地没放松酒店REITs市场但无论如何，正如赵焕焱说道的，当前这个节点上市，显然哪个市场都很差。　　赵焕焱回应，2013年届满房地产信托2816亿元，总还款额大约3100亿元。

近半的房地产信托融资将于2013年届满偿还债务，而信托的刚性兑付原则，要求了这一规模的压力。　　开元上市了，据报另一家房企花样年也在大力筹设酒店REITs。

目前国内高端酒店在投融资渠道中只有转入机制，而缺少解散机制，酒店REITs则可以解决问题这一问题，酒店房产信托基金发展潜力极大。　　但我们也看见其上市之路并不更容易，像开元上市前的路就极为艰辛，有业内人士就回应，国内的REITs产品只不过早已敦促多年，但是问世前景仍然不悲观，根本原因还包括三个方面：地产调控仍在持续;商业地产租金报酬较低;没税收反对。

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